没有机会还是没有发现机会
——行业未来商机
我们说了那么多的钟摆效应,那么应该如何运用呢?如果我们要做一个长期的企业规划,未来的钟摆在哪里?商机又在哪里?
有一个比酒店、素食都重要得多的钟摆效应正在发生,请问各位知道是什么吗?是无可限量的两岸商机!
2008年以前房地产业在中国大陆获利丰厚,短短几年房价翻了几番,比中国GDP增长的速度都快!现在,我要请你评估一个物业的价格:900平方米,是一整层,商业用楼,而且是商业用楼的最顶层,这层楼还附了三个平面大型停车位。地段如何?地处大型城市的闹市区,这栋楼的右手边是一家五星级酒店,左手边是当地最大的百货公司,斜对面是当地最大的公园,步行5分钟可以到达地铁站。所在的位置是高雄,而高雄是台湾非常重要的城市之一,高雄有国际机场,还有最大的港口,高雄港原来还是全世界前十大港口,各种条件都很优越。麻烦你估个价,你觉得能卖多少钱?成交价只要人民币500万元,你没看错!人民币500万元,你真没看错!这不是租金,而是卖价。在上海、北京要两三千万才能买得到类似的房子。只要人民币500万元,这就是今天台湾高雄房地产的普遍现象的缩影。
高雄有一个软件科技园区,我开玩笑说,本来是在养蚊子的,因为没有人要去嘛。马英九一上任,就先跟郭台铭讲,请他去高雄投资,郭台铭去了,周边产业也就跟着去了,所以高雄的发展一定会好起来。因此可以预期在钟摆效应下的高雄房价会上涨。
所以我要提醒你的事情是,你的钱应该往最有利于你的位置移动,还是往最不利于你的位置移动?当然选择最有利的位置;要往你的进入成本最低的地方还是进入成本最高的地方移动?当然是选择进入成本最低的地方。2008年我们在台湾办了一期BSE企业家商学院课程。8月29日到9月5日,到台湾上BSE企业家商学院,新生很多,可是毕业生更多。因为毕业生可以直接去任何海内外的BSE企业家商学院复习,无需支付任何费用,很多人就去到下一个钟摆就要摆回来的地方,去和台湾的企业家交流,去现场考察投资的项目。
我跟你说的这个最大的钟摆效应,你明白了吗?就是两岸关系。现在两岸正在会谈,这是为什么我跟你讲石头丢下去会产生很多涟漪效应。以前台商来大陆得住在大陆,在这边3个月才回一次家,所以就在大陆买房子。但是请注意,在大陆的大城市要花2万才能买得到的1平方米的房子,在台湾花几千元就可以买到,你明白了吗?过去从上海到杭州都要一个多小时,现在一个多小时就可以从上海搭直航班机回到台湾了,因为两岸通航使得这种距离缩短了。因为过去的8年台湾根本没有建设,因此台湾股票8年前后没有太多改变,房地产8年前后也没有太大改变。可是两岸空运直航之后,我不需要再经过中间点到香港了,对吗?台湾的价值就会上升,所以台湾未来8年的发展很可能是香港过去10年发展的总和的1到10倍,最少都要1倍!