《我们怎么过冬》 再协商 再融资(3)

建议42了解止赎程序

你是否觉得办理止赎的法律程序是一个非常复杂的过程,充满了各种繁琐的手续?那就让我们来了解一下止赎程序吧。在美国,各个州的情况有所不同,所履行的法律程序也是不一样的。

为什么要这样做?

就像大多数金融问题一样,我们有必要了解其相关程序,这样才能知道如何应对和获取帮助。违约和止赎本身就够糟糕的了,更不能再出现什么意外情况了。如果你能制定出解决方案,或者在没有收到违约通知单之前把房子售出,你就省去了很多麻烦。但是,要想在收到违约通知单之前制定出行动方案,也是比较困难的。

下面是关于整个过程的大概情况。

你应该怎样做?

宽限期(0~30天)。如果你没有按时还款,那么大部分贷方都会给你30天的宽限期。因此如果你只是稍微晚了一些,也不必过于担心。如果你很有压力,可以看一下你的宽限期还有多长,以及相关的费用。如果没有宽限期,止赎程序就会马上开始。

逾期付款(30~60天)。如果你超过了30天的宽限期,警钟就开始敲响了。你可能接到服务方打来的电话或收到他们写给你的信。根据贷款合同,你可能需要交纳两个月的费用。

违约通知单(60~90天)。这时情况就比较严重了。你的事情就变成了一桩法律案件,并且这时你的贷方可以收回你的房子或者将你的房子进行拍卖。按照法律规定,你还有大约30天的宽限时间,来给出解决的方案。

拍卖通知(90~120天)。根据法院的判决,贷方可以开始出售房子,有时是以拍卖的形式。在具有强制拍卖权的情况下,银行会临时建立起一份信托契约,把财产交给委托方出售,有时也是采用拍卖的形式。这时,如果你还不能给出解决方案,你就会失去房屋的所有权,一切都无法挽回了。

拍卖或收回。一旦止赎程序结束,房子就会被拍卖或被银行保管。现在房子就任凭他们来处置了。通常情况下,他们会自己把房子出售或委托代理机构出售房子,无论如何,这都不关你的事了。

建议46从法律的角度审视房产问题

如果你未按照合同的约定按时还款,那么你最好及时解决问题,而不是与债权方在细枝末节上斤斤计较。保持好的关系对双方都有好处。但是,有一些相关法律对你是有帮助的,而且的确出现过债权方忽视贷款合同条款、侵犯债务方合法权益的案例。你要记住,许多抵押贷款是在好几年前办理的,当时人们在这方面还没有太多经验,办理过程也比较仓促。