清洁、维修并美化你的房子。和大多数待售的东西一样,房子也是一种商品,买主总是想买高品质的房子。也许你已经适应了房子的瑕疵——坏了的纱窗,脱落的油漆,打不开的车库门。但是在买方市场中,买主是不能容忍这些缺点的。在出售房子之前,你有必要对房子进行一下修整。
建议55考虑租房
长期以来,拥有自己的房子被看做是美国梦的一部分,尤其是在2005—2006年间的房地产繁荣时期,这几乎成了公共政策的一部分。大约70%的美国家庭拥有了自己的住房。但是否应该出现这样的情况?难道这么多人都应该拥有自己的房子?这是否符合他们自身的情况和需求?答案显然是否定的。拥有自己的房子对许多人来说是很重要的,但这并不是划分成功和失败的标准。
为什么要这样做?
在任何时候,你都要谨慎地做出决定,要在所得和付出之间、风险和回报之间达到平衡。在困难时期,你做出的决定就显得更加重要了。使自己远离困境远比享受生活重要,远比盲目攀比和追赶潮流重要。实际上,在经济困难时期,租房的人越来越多了。因此,你有必要仔细考虑你应该买房还是租房。
你应该怎样做?
预想你会在现在的地方待多久。当然,租房还是买房取决于花费情况和你的收入情况。买房的优点在于其稳定性,也就是说,你的住房支出几乎是固定的。如果你会长期待在一个地方,买房就比较合适。如果你预料到你将来会由于工作、收入或个人原因而搬家,租房就比较合适。
估算房租在房子的总价值中所占的比例。为了决定租房是否划算,你可以把自己放在房主的位置上考虑。如果你现在拥有价值400 000美元的房产,每月能获得1 000美元的租金,这看起来很不错,是吗?但事实并非如此。一个月1 000美元,一年的收入就是12 000美元。作为投资回报,12 000美元只占了400 000美元的3%。很明显,如果这个投资者把钱投在其他的地方,也许能获得更好的收益。但是这对于你来说就是很划算的交易。房主将房子出租两年才能得到6%的收益。因此,每月支付1 000美元的租金也没有想象的那么糟糕,作为租房者,你的经济状况可能比房主还好。这是一种很简单的思考方法。
主动为房主提供帮助。如果你现在手头很紧,而且曾经是非常有经验的房主,你可以主动提出帮房主做些事,比如维修房屋等,以减少你的房租。你可以大胆地提出你的想法。
恢复你的信用。如果你曾经面临房产危机并且放弃了房屋的所有权,你可以在租房这段时期恢复或重建你的信用。