“这个合同是三个月前签订的,售楼员没有告诉你,小订订金的有效期是七天吗?”夏桐说。
“没有,从来没有人告诉过我。”男人的目光闪烁。
“噢,那么我对我们售楼员的疏忽向你表示歉意,但是,嗯,您姓何?”夏桐看了看合同上的客户签名,“何先生,请您看一下合同的最后一条,上头清清楚楚地写着小订的有效期限,并且注明了如果在此期限内如果客户不能补足房款签订正规合同,那么,开发商有权将房产出售并且退回您的预订金。”
“的确是有这么一条,”男人倒是很有准备,“但是,这种开发商自己规定的小订合同根本就不具有法律效力,房产管理相关部门早就明文规定,开发商方面不可以私自收取订金,要签就必须签正规商品房销售合同。”
“看来何先生很懂政策嘛。”夏桐顿了顿,男人的脸上现出得意的表情。
“可是,据我所知宏阳市的房地产企业有百分之九十以上还在使用预订合同,收取小订订金。所谓法不责众,房产管理部门对此也从未深究过。存在就有它的道理,如果没有了小订合同,那么像您一样看好了某处房子却一时不能交齐全款的购房者,又怎么能得到房子的预订权呢?所以这是开发商与客户双方都接受的一个方便大家的办法。”夏桐说,“而且,这几百元的小订与一个在您口中不具法律效力的合同,体现更多的是开发商与客户之间的诚信,也是一种人与人之间的诚信。就好像在这合同规定的一周时间内,就算是有人出比您高的房价,立刻付足全款,我们也不会将这处房子卖给别人,也就像您应该在一周内按照约定交足余款否则就得依照约定放弃这处房产的购买权一样。”
男人的目光明显地在夏桐晓之以理的话语中有一丝的动摇,但他还是坚持说 “不管怎么说,这个房子是我先订下来的,我请了风水专家来看过,他说这个房子会给我添财增寿。这个房子我买定了,如果你们不给我协调,我会采取相应措施,你们会很麻烦!”
“麻烦?”夏桐轻蔑地一笑,“我倒是听我的售楼员说了,你准备采取的措施。找律师打官司吗?没个一年两年的下不来,就为了这几百元的小订金,值得耗时耗力花费高额律师费?找黑道来给我们添乱?开发商老板哪一个是没有点黑道背景的?开发商不动用这些势力欺负老百姓,那已经算是很有良知、很有道德的企业了,开发商会怕黑道?”
男人张了张嘴,却没说出话来。
夏桐放缓了语气,接着说 “这样,何先生,您现在只有两个选择,一是在我们既有的房源中另选一处合意的房子,我让售楼员把你原来的小订转过去;如果在既有房源中你挑不出想要的,那么我会签字让财务部把你的小订订金全额退还。”
“听说你们这段时间销售情况很好,还能有好房子吗?”男人道。
“邓芳,把房源表拿给何先生看看。”
邓芳依照夏桐的吩咐,将房源表摊在何先生面前,男人细致地重新挑选房子,从他的神态中夏桐看出,他是真心想要在瑞士风情公寓安家。
“我要的户型没有好楼层了。”男人抬头向夏桐说。
“那这样,何先生,如果您不是特别急着要搬进新居的话,我们二期项目会在两个月后开盘销售,我承诺您可以第一个得到消息来选您中意的房子。另外,您好像很关注房子的风水,二期开盘我们会请到国内最具权威的风水专家大智法师来为项目做风水仪式,那时,我可以请他免费为您挑选一处风水最佳的单元。”
“真的?那太好了,那郁总监,我这个小订就不要退了吧,等到新楼盘销售的时候,您直接给我转到我房款里就行了。”何先生说。